Timeline

Erste Anfragen beim Verkäufer und Versuch einer Grundstücksreservierung.

Terminvergabe durch Team Massivhaus für Planungsgespräch  im April 2017

Tatendran: Besuch 1. Fliesenausstellung für Hauptbad (Vorauswahl)

Grundschuld beim Notar bestellt :-/

+ Erschließung im Baugebiet hat begonnen :-)

Sollzeit

lt. Bauzeiten-

vereinbarung

10.04.

2017

April

2017

Boden- und + Versickerungsgutachten beauftragt durch die von TM empfohlene Firma

+GSB. Schleppende Kommunikation. Bohrtermin soll jetzt am 16.05. sein. Update: Heute (15.05.) kam das fertige Gutachten per eMail an. (Bohrtermin 8.5.) überraschend aber gut.... gleich mit Rechnung + Hinweis das wir uns über den höheren Betrag nicht wundern sollen, TM hätte uns ein altes Antragsformular gegeben... vielleicht beim nächsten Mal vorher bescheid sagen und nicht hinterher??? Versickerungsgutachten folgt 1 Woche später.

2-3 Wochen

nach Planung

(25.4 .- 2.5.)

03.05.

2017

1. Entwurf trifft bei uns ein (ca. 3 Wochen inkl. der Feiertage) Es hat uns etwa 4 Tage gekostet zu korrigieren! Sehr anstrengend, viel Kopfarbeit und Entscheidungen. Retour mit fehlerhafter Mehr-Minderkosten Liste+Checkliste 2

Je neuem

Entwurf

5-8 Tage

31.05.

2017

3. Entwurf noch fehlerhaft. Mehr- und Minderkostenliste völlig ungeklärt.

Bodengutachten bedingte Erhöhung der Sohle Kostenmitteilung vom Statiker erhalten, obwohl Bodengutachten einwandfrei.

Eintritt in den Bauherrenschutzbund und Auftrag an den Gutachter Hr. Lührsen vergeben.

bis Bauge-

nehmigung

Installations-

plan benötigt.

03.06.

2017

06.06.

2017

08.06.

2017

Je neuem

Entwurf

5-8 Tage

09.06.

2017 Fr.

4. Entwurf trifft per eMail ein. Es bleiben Minikorrekturen bzgl. der Lüftungspositonen und auch wegen der Gelände bzw Haushöhe. Insbesondere aber am Mehr-Minderkosten Angebot, die Kosten explodieren.

14.06.

2017

Küchenplanung Höffner. 19% MwSt geschenkt und Team Massiv Rabatt von 5% haben mich überredet mir das Ganze nochmal anzutun. Vergebens.

Entwurfsänderungen 4.1 via eMail erhalten. Sieht gut aus, bleibt die Frage nach dem Klinker, Kosten und Geländehöhen.

26.06.

01.07.

Sa

04.07.

Küchenplanung Hummel  + Unterlagen bei TM eingetroffen :-)

Bauantrags-unterlagen

5-9 Tage

(10.07. - 14.07.)

Sa

15.07.

2017

Wenn alle nötigen Unterlagen vorliegen startet die Frist zur Erstellung der Bauantragsunterlagen lt. Bauzeitenvereinbarung.

Uns fehlt die Belagshöhe für die Betontreppe + Installationsplan der Küche. Beides muss mit Baugenehmigung an TM gesendet werden.

17.07.

2017

Bauantrag im vereinfachten Verfahren bzw. Genehmigungsfreistellung §68 LBO bei der Stadt gestellt. Wieder warten. (max. 4 Wochen lt. Gesetz)

Angebote bei Tiefbaufirmen einholen und vergleichen!

Entwässerungsgenehmigung trifft ein. Wow! Nur 10 Tage nach Antragstellung.

4 Wochen

(14.08.2017)

28.07.

2017

Baugenehmigung ist da! 1 Tag danach Schmutzwassergenehmigung. Danke! Alles weitergeleitet am Montag: 31.07.2017 ab jetzt ca. 4-6 Wochen warten

 vorläufige Statikänderungen mit saftigen Mehrpreisen treffen ein!

Termin mit der Stadt für Wasser- und Stromleitungen auf dem Grundstück

Schreiben mit Ankündigung von weiteren 3 - 4 Wochen Verzögerung aufgrund von regnerischem Sommer 2017 mit viel Starkregenfällen geht ein. (wie 2016)

Sep

Rechnungen für KfW Gutachter und Baustrom von Stadt und Elektriker

18.09.

Garten- und Landschaftsbau Termin damit Ordnung in das Ideen-chaos im Kopf kommen kann und eine 1. grobe Preisrichtung sichtbar wird

28.09.

2017

Was

Bauanlaufgespräch (bei uns nach 10! Wochen ab Eingang Unterlagen!)
Verzögerung lt. Vertrag bei:

a. Lufttemperatur unter 5° C             b. Schneedecke ab ca. 1cm
c. Bodenfrost                                        d. extreme Einflüsse wie z.B. Regen

Außerdem: Verzögerung über Weihnachten/Neujahr: ca. 2-3 Wochen

Und für das Wetter kann ja bekanntlich niemand was!!!!

4-6 Wochen

bis Baustart ab

Eingang der

Unterlagen

Soll:

29.08.17 - 12.09.17 (KW37)

12.10.

2017

(Kw 41)

Fazit November:

1 Monat Bauzeit rum für effektiv 7 Arbeitstage. Das EG steht.

Fazit Dezember:

 2. Monat Bauzeit mit üppigen 0 Arbeitstage rum! 4 Wochen nichts!

(3 ent-

schuld.)

Fazit Januar:

 3. Monat Bauzeit rum. KW1 Maurer Urlaub (+6 Grad), KW2+3 mauern bei 2 Grad.

Auch die Zimmerleute kommen nicht wann sie eingeteilt sind.

Immernoch kein Bauzeitenplan von Team. Nicht viel und doch mehr als gedacht geschafft.

(3 ent-

schuld.)

Fazit Februar

4. Monat Bauzeit rum. Bauzeitenplan erhalten. Bauleiter 5.-13. + 22.-26. Urlaub.

Dachfolie inkl. Lattung mit div. Löchern ist drauf und der Witterung ausgesetzt

KW6 Minusgrade, ab Mitte der Woche auch Schnee, KW7+8 Sonne 5-8*C,

außer Donnerstag Top Wetter, bei uns trotzdem kein Zimmermann in Sicht

Klinker zwar geliefert aber nicht mehr verarbeitet

Nicht viel von dem was geplant war geschafft! Alles in den März oder April geschoben.

Fazit März

5. Monat Bauzeit rum.

KW9 Minusgrade + Schnee bei Zimmerleuten keine Verzögerung zu unseren Lasten.

KW10 geplatzter Bauwasseranschluß bei wieder +10*C. Der Frühling kommt, die

Handwerker leider noch immer nicht wie geplant. Das Dach wurde endlich

fertiggestellt. Die erneute Verzögerung von weiteren 4 Wochen konnte bisher nicht

aufgeholt werden...Die Stimmung ist am Boden aber das Klinkern hat endlich begonnen.

Fazit April

6. Monat Bauzeit rum.

Viel passiert in der 1. April Woche, leider nicht ganz ohne Mängel, ein Fenster passt nicht

und sorgt für viel Emotion und Grübelei, es endet in einem Makel am Klinker von außen.

Küchenaufmaß jetzt doch ohne Putz da nochmal verschoben :-/ Neuen Bauzeitenplan

erhalten, darauf alles 6 Wochen nach hinten verschoben.

Ursprüngliche Planung in ( ) Neue End-KW laut Plan: KW 30 statt urspr. KW24 grün oder rot ab

jetzt also nach neuem Plan ;-)

Fazit Mai

7. Monat Bauzeit rum.

Es gibt immernoch viel zu entscheiden oder abzuklären.

Nach und nach kleinere und auch größere Mängel die es zu beseitigen gilt und leider

weitere Verzögerungen. Nach Estrich standen mehrere Fenster offen.

KW26-28

KW26

KW26

Fazit Juni

8. Monat Bauzeit rum.

Unser Dichtfest ist geschafft und war ein voller Erfolg.

Dämmung trotz Gutachterprotokoll und persönlichem Hinweis an den

Hausecken nicht eingesetzt worden vor Dachunterständen. Estrich

Heizprogramm wg. Terminverschiebungen nicht möglich. Externes Gerät wird durch

Team Geschäftsleitung genehmigt und Kosten übernommen. Klinker gereinigt.

Fensterbänke ausgetauscht und Regenfallrohre mangelhaft.

Hauseinführung Stadtwerke (Mo 02.07.) 237. Bautag

Fazit Juli

9. Monat Bauzeit rum.

Die Heizung sorgt immernoch für Aufregung, denn der Fliesenleger kann nicht weitermachen.

Dachboden ausdielen bedeutet für Zimmerleute scheinbar bei einer Stadtvilla 40qm pauschal.

Leider ergibt sich dadurch nur ein verbreiterter Laufsteg und wir müssen nun umständlich

und teuer nachkaufen. Der Boden ist noch sehr feucht aufgrund der ganzen Problematik

mit der noch immer nicht installierten Fußbodenheizung. Ein paar Steckdosenabdeckungen und

Fliesen fehlen noch und müssen korrigiert werden.

Küchenlieferung (Do 02.08.) 268. Bautag

Fenster auf Kratzer untersuchen, putzen für Endmontagetermin und Übergabe

Dachbodenluke

Restlicher Dachboden wird ausgedielt (immernoch Dämmungsränder am Ende)

Heizung/Sanitär Endmontage, Lüftungsanlage, Sanitärobjekte, Warmwasserspeicher

Hausübergabe (22.08.2018) 288. Bautag

Sanitärobjekte anbringen lassen in Eigenleistung (24. + xx.08.) 290. Bautag

Fliesen Restarbeiten (Duschen, Wanne, Sockel) (23. + 24.08.) 289. Tag

Fazit August

10. Monat Bauzeit rum.

Unglaublich aber wahr: Die Sanitärendinstallation wird gemacht. Viel zu spät denn bis jetzt

hatten wir keine funktionierende Heizung oder fließend Wasser im Haus.

Es wird wohnlich. Die Teamgewerke sind teilweise noch nicht fertig, es müssen noch Korrekturen

und auch Restarbeiten ausgeführt werden aber das Meiste ist tatsächlich fertig. Jetzt sind die

Eigengewerke gefragt. Der Boden wird verlegt in den Räumen in denen keine Fliesen liegen,

der Maler bringt nach den vorbereitenden Arbeiten endlich Farbe an die Wände, die Küche,

Kühlschrank, Bett und Couch werden geliefert. Jeder kommt wann er will und macht es dadurch

nicht gerade leichter alle verträglich miteinander arbeiten zu lassen.

Fazit September

11. Monat Bauzeit rum.

Ende der vereinbarten Bauzeit von 7 Monaten:

02.06.2018

2 Wochen offizielle Ferien über Weihnachten/Neujahr +

1 Woche offizieller Baustop wegen zu niedriger Temperaturen/Schnee =

Team muss fertig sein zum:

22.06.2018 (KW25)

Nach neuem Bauzeitenplan geplant:

27.07.2018 (KW30)